Будівництво офісів та бізнес-центрів
Від проєктування до введення в експлуатацію. Всі види робіт під ключ по всій Україні + Київ і Київська область
Бізнес-центри
Сучасні офісні простори – це не тільки про функціональність, ергономіку та відображення духу компанії, а й про комфортне середовище і креативну атмосферу для співробітників. Сьогодні, конкуруючи за людський ресурс, успішні компанії намагаються привернути увагу професіоналів не тільки рівнем зарплатні, а й умовами роботи. Людям важливе місце, де вони працюють. Розташування, краєвид із вікна, площа та висота приміщень, якість освітлення та повітря – все це впливає на працездатність, зв’язок у команді та почуття задоволення від роботи. Завдяки значному досвіду створення бізнес-центрів та офісних просторів ми розуміємо вимоги як потенційних орендарів, так і кінцевого користувача.
Офісні простори
Будівництво і ремонт корпоративних споруд – офісних, адміністративних будівель чи бізнес-центрів складний та не дешевий процес. Побудувати офісну будівлю під ключ здатна не кожна будівельна компанія.
Компанія «Севен Сі Ай» має досвід 14+ років у будівництві та завжди вирішує задачі Замовника будь-якої складності.
Будівництво нових офісних будівель майже завжди проходить наступні етапи:
- Зміна функціонального призначення ділянки;
- Архітектурне проєктування;
- Технічні умови;
- Узгодження генплану;
- Отримання дозволу на будівництво;
- Будівельні та оздоблювальні роботи;
- Введення в експлуатацію.
Якщо ви вирішили будувати власну офісну будівлю в Києві чи іншому місті України, ми готові зустрітися для обговорення деталей та запропонувати вам індивідуальний проєкт сучасної енергоефективної офісної будівлі.
Ціна та терміни будівництва буде залежати від наступних факторів:
- Поверховість: багатоповерхова офісна будівля чи одно-двоповерхова;
- Площа: малі офісні будівлі чи величезний бізнес-центр;
- Архітектурні особливості: наявність складних архітектурних форм та елементів;
- Матеріали та технології: Швидкомонтовані будівлі чи капітальне будівництво на фундаменті.
«Севен Сі Ай» пропонує свої послуги з будівництва офісних будівель під ключ. Повний комплекс послуг від проєкту до введення в експлуатацію. Ми виконуємо будівництво нових офісів, так і реконструкцію старих. Маємо гарну репутацію на будівельному ринку, а також портфоліо робіт з різним ступенем складності, яке допоможе вам прийняти рішення на користь нашої компанії. Якщо нашого портфоліо буде недостатньо, і наше портфоліо не повністю вас переконало у нашій експертності, пропонуємо відвідати нашу школу управління проєктами «PRO PM».
Замовити будівництво сучасної та енергоефективної офісної будівлі в Києві чи іншому куточку України пропонуємо у нас. 70-80% робіт будуть виконані без зайвих посередників, власними силами нашої компанії. Досвід наших інженерів та керівників проєктів сягає 10+ років і ми завжди використовуємо новітні технології в галузі будівництва.
То ж давайте знайомитись!
Вище на сторінці була вже інформація про те, від чого залежить вартість будівництва бізнес-центру та офісної будівлі.
Але є ще один важливий фактор, який може впливати на вартість будівництва офісних будівель – це його клас та розташування. Всього існує 4 класи будівель і офісів. Кожен з них має свої недоліки та переваги.
Класи офісних будівель:
- Офісна будівля класу А: Це елітний клас нерухомості. Такий бізнес-центр завжди розташовано в будівлях високого рівня архітектури і ділових районах міста дуже близько від метро та інших видів транспорту. Даний клас завжди має сучасні інженерні мережі та забезпечують високий рівень комфорту і ергономіки для орендарів та відвідувачів.
- Офісна будівля класу B: Це комерційна нерухомість, яка відрізняється від класу A більш низьким рівнем комфорту, якістю оздоблення т місцем розташування.
- Офісна будівля класу C: Це зазвичай старі будівлі, які не відповідають сучасним вимогам інженерних систем, пожарної безпеки, планування та оздоблення.
- Офісні будівлі класу D: В цілому неофіційна назва для приміщень, які не можуть бути віднесені до класів A, B, C. Це можуть бути будівлі промислового чи житлового призначення, які адаптовані під офіси без капітального ремонту та модернізації.
Будівництво нового бізнес-центру з нуля криє в собі купу підводних каменів, які неможливо роздивитись з першого погляду. Отже, поговоримо про перші два класи A і B, які найбільше затребувані в сфері бізнесу та підприємців.
Якщо ви маєте ділянку та вирішили побудувати офісну будівлю класу A чи B – готуйтесь до значних витрат не тільки на будівництво і ремонт, а і на утримання всього комплексу. Дані класи говорять, що це буде не двоповерхова офісна будівля – це багатоповерхівка зі швидкісними ліфтами, власним паркінгом та сучасними інженерними рішеннями. Зовнішній вигляд, ергономіка, висока якість інженерних систем та престиж – речі дорогі. Це з мінусів даного напрямку.
Тепер про плюси! Бажаючих розташуватися в сучасному бізнес-центрі завжди багато. Це можуть бути іноземні компанії та представництва, IT-компанії місцевого та регіонального масштабу…
Ціна оренди в будівлі класу A чи B завжди на висоті, а при наявності великої кількості орендарів – це гарний заробіток. Але не варто будувати такого рівня бізнес-центр у маленькому місті.
Компанія «Севен Сі Ай» пропонує комплексний підхід до будівництва бізнес центрів – від оцінки ризиків та проєктування до здачі об’єкта в експлуатацію.
Багаторічний досвід і наше портфоліо говорять самі за себе. Звертайтесь до нас, щоб отримати сучасну комерційну нерухомість зі стабільним доходом! Ми працюємо по всій Україні, а головний офіс розташовано в місті Київ.
Завжди раді новим знайомствам та викликам складних задач!
Проєкт офісу чи бізнес-центру – це дуже індивідуальна справа. Від підходу до цього питання буде залежати успіх вашого комерційного проєкту. Саме тому ми не радимо використовувати адаптовані чи готові проєкти для своїх задач. Бо максимальна ефективність досягається лише при індивідуальному підході при проєктуванні таких складних рішень, як офіси та офісні будівлі.
Звісно існують типові проєкти офісних будівель, але ж вони ніяк не підходять для проєктів будівель класу A та B.
Компанія «Севен Сі Ай» виконає для вас під ключ проєкт офісу чи офісної будівлі, який включає в собі наступні розділи:- Архітектурний розділ;
- Конструкторський розділ;
- Інженерний розділ;
- Дизайнерський розділ.
Ці 4 розділи проєктування включають в собі необхідні креслення, візуалізації та прорахунки необхідних матеріалів для будівництва вашого проєкту.
Також в рамках цієї послуги можемо оформити всю дозвільну документацію. І на виході ви будете мати всі необхідні документи на будівництво офісної будівлі.
Компанія «Севен Сі Ай» пропонує для вас індивідуальний сучасний проєкт вашої будівлі за такими напрямками проєктування:- Багатоповерхових бізнес центрів;
- Багатофункціональних висотних будівель і комплексів;
- Невеликих офісних центрів на 1, 2, 3, 4 поверхи;
- Торгово-офісної будівлі.
Найпопулярніші запити на проєктування і будівництво на сьогодні є проєкти двоповерхової та триповерхової офісної будівлі виключно для потреб власної компанії. Але це дуже велика помилка, яку ми радимо обходити наступним чином.
Вартість земельної ділянки і оформлення всіх дозволів при будівництві будівлі на 2-3 поверхи зроблять квадратний метр вашого офісного центру просто ʺзолотимʺ. Тому раціонально буде побудувати максимально високу будівлю і зайві метри здавати в оренду, отримуючи прибуток.
Ми щиро вдячні, що відвідали нашу сторінку! Та запрошуємо вас на зустріч до нашого офісу в Києві. Працюємо по всій Україні. Виїзд нашого інженера безкоштовний.
Дизайн екстер’єру вашої будівлі завжди щось нам говорить при першому погляді на неї. Те, що ми бачимо відображає характер не тільки самої будівлі, але і її власника.
Існує декілька основних популярних дизайнів фасаду:- Класичний традиційний: Його характер – це елегантність. Зазвичай такі фасади виконуються з натуральних матеріалів (натуральний камінь, бруківка, дерево) і мають старовинні архітектурні форми.
- Модерністський дизайн: Його характер прогресивний і водночас агресивний. Оздоблення такого фасаду здійснюється з високим використанням сучасних технологій та стильних довговічних матеріалів (алюміній, скло, металеві панелі).
- Екологічний зелений дизайн: Носить характер природи і екологічності. Оздоблюються такі фасади екологічними та натуральними матеріалами (дерево, камінь, екологічні композитні матеріали, рослини).
- Мінімалістичний дизайн: Характер у такого дизайну одночасно простий і сучасний. Він має прості елементи дизайну і може бути оздоблений склом та металом.
Якщо в цілому дизайн показує характер будівлі, то його матеріали створюють настрій та естетику.
Але не потрібно забувати про місце розташування будівлі, бо від цього і залежить вибір матеріалу. Якщо будівля експлуатується на узбережжі і на неї впливають сіль, волога та морське повітря, краще фасад оздоблювати алюмінієм, спеціальними композитними матеріалами або фіброцементні панелі. Всі ці матеріали збережуть пристойний вигляд вашого фасаду на довгі роки.
Після того, як ми вирішили яким матеріалом плануємо оздоблювати фасад, можна переходити до його дизайну.
А перед створенням дизайну потрібно зрозуміти чи відповідає фасад основним вимогам.
Основні вимоги до фасадів:
- Естетика та вигляд: Фасад повинен гармонійно вписуватися у міський ландшафт та відповідати архітектурному стилю.
- Функціональність: Надійно захищає будівлю від погодних умов, забезпечує теплоізоляцію, шумоізоляцію та захист від ультрафіолетового випромінювання.
- Енергоефективність: Зменшує витрати енергії на опалення та кондиціювання.
- Стійкість до впливу середовища: Стійкий до впливу атмосферних умов – дощ, сніг, вітер…
- Безпека та захист: Забезпечує захист від пожежі та протистоїть актам вандалізму.
- Вентиляція і теплорегуляція: Забезпечує достатню вентиляцію і регулювання теплового режиму всередині приміщення.
- Сталість та довговічність: Має високу стійкість до впливу часу та забезпечує тривалий термін служби.
- Сервісне обслуговування: Цей параметр для кожного власника будівлі має особливе ставлення і не відноситься до основних вимог.
Компанія «Севен Сі Ай» пропонує не тільки дизайн офісних фасадів, а і повний комплекс робіт під ключ. Замовити консультацію чи послугу можна на сайті, заповнивши форму чи просто зателефонувавши до нашого офісу.
Працюємо по всій Україні. Наш головний офіс знаходиться в місті Київ. Завжди раді новим знайомствам!
Наш замовник завжди отримує
Компанія «Севен Сі Ай» на будівельному ринку з 2009 року. За цей час було реалізовано понад 100 проєктів загальною площею більш ніж 450 000 кв. м, в тому числі сім кейсів реставрації та реконструкції історико-культурної спадщини. Серед робіт компанії – три проєкти, відзначені престижними архітектурними та будівельними преміями.
Ми цінуємо час наших Замовників, тому приділяємо належну увагу організації робочого процесу та дотриманню обумовлених строків. Щоб ефективно виконувати завдання та завжди залишатися пунктуальними, ми розробили та впровадили автоматизовану систему управління проєктами. Маючи компетенцію всередині команди, ми розвиваємо культуру ведення проєктів і для своїх партнерів. У 2017 році компанія «Севен Сі Ай» виступила співзасновником першої в Україні школи управління будівельними проєктами PRO PM, де курс з управління строками викладає керуючий партнер «Севен Сі Ай» Ольга Гавура.
«Севен Сі Ай» – перша в Україні компанія, що успішно впровадила автоматизовану систему управління проєктами на базі ПЗ Microsoft. Завдяки цьому ми забезпечуємо відкритість та прозорість процесів. Хоч би де перебував наш Замовник, усі 24 години в режимі онлайн він отримує достовірну інформацію про хід реалізації свого проєкту.
Кожен Замовник мріє про унікальний об’єкт, що відображатиме саме його мрії та побажання. Але коли йдеться про індивідуальний підхід, треба враховувати не лише результат, тобто фізичний об’єкт будівництва, а й ставлення до клієнта протягом усієї співпраці. Для нас важливо, щоб Замовник почувався комфортно. Тому, хоча ми й маємо свої напрацьовані процедури ведення проєкту, завжди готові імплементувати у процес особливі вимоги та стандарти нашого Замовника. Чути мову клієнта та розмовляти нею – одне з найголовніших завдань нашої компанії.
Філософія компанії «Севен Сі Ай» базується на розумінні важливості сталого розвитку, будівельного ресайклінгу, нових стандартів енергоефективності. Ці аспекти будуть ключовими у повоєнній відбудові українських міст, тому ми розвиваємося в цьому напрямі та докладаємо зусиль для впровадження сучасних інновацій у наших технологіях будівництва. Наприклад, компанія «Севен Сі Ай» бере участь у проєктах 3D-принтінгу, також ми приділяємо увагу напрямам проєктування та R&D. Експерти Engineering та R&D Team забезпечують пошук ефективних проєктних рішень за оптимальною ціною та застосування технологій з мінімальними витратами часу.
Головний принцип нашої роботи – безкомпромісний підхід до якості об’єктів, що зводяться. Ми володіємо технічними рішеннями та сучасними знаннями, що гарантують досконалий і довгостроковий результат.
Не менш важливим є забезпечення тривалих відносин із партнерами та Замовниками. Професійні навички, багатий досвід, культура ведення проєктів, етика спілкування – все це створює основи для подальшої співпраці. Робота з клієнтом не завершується одразу після здачі об’єкта. З більшістю наших Замовників ми реалізували не один проєкт, з деякими навіть понад 10 проєктів. Це свідчить про те, що нашою роботою задоволені, з нами комфортно й нам довіряють.
Вартість будівництва офісних будівель та офісів
Виходячи з того, що вартість будь-якого проєкту з будівництва офіса чи бізнес-центра складається з багатьох деталей та нюансів, ми не можемо орієнтувати по одній і тій самій ціні. Кожен проєкт має свою індивідуальність і характер. Для точного розрахунку вашого об’єкта будівництва – зверніться зручним для вас способом до нашого офісу. Звертайтесь до нас, ціна і наші інженерні рішення не залишать вас байдужим.
FAQ по офісним будівлям
Бізнес-центри можуть бути різних класів, в залежності від їх рівня розкішності, рівня обслуговування, розташування та інфраструктури. Основні класи бізнес-центрів, які можуть бути зустрінуті в багатьох містах, включають наступні:
Клас A: Це висококласні бізнес-центри, розташовані в найпрестижніших місцях міста зі високим рівнем обслуговування та інфраструктурою. Вони мають сучасний дизайн, передові технології, великі площі оренди, високу безпеку, високошвидкісний Інтернет, висококласні конференц-зали та інші додаткові послуги. Вони зазвичай пропонують найвищий рівень оренди та є популярними серед великих корпорацій та міжнародних компаній.
Клас B: Це середнього класу бізнес-центри, які можуть бути меншими за розмірами, менш розкішними та з меншим набором послуг порівняно з класом A. Вони можуть розташовуватися в менш престижних районах міста, але все ще надають декілька різних послуг, таких як оренда офісних приміщень, конференц-зали та інші бізнес-послуги.
Клас C: Це економ-клас бізнес-центри, які зазвичай розташовані в менш престижних районах міста та мають базові послуги та обслуговування. Вони можуть бути менш комфортними та менш забезпеченими технічними можливостями порівняно з класом A та B, але вони можуть бути більш доступними за вартістю оренди.
Будівництво бізнес-центру зазвичай складається з кількох етапів, включаючи наступні:
Передпроектна підготовка: Цей етап включає вивчення можливостей та обмежень будівництва на відповідній ділянці землі, врахування місцевих будівельних норм та стандартів, проведення екологічних, інженерних та інших досліджень, розробку відповідних проектних рішень.
Отримання дозволів: Після підготовки проектних рішень, розробник повинен отримати необхідні дозволи від відповідних владних органів та організацій, таких як дозволи на будівництво, дозволи на користування земельною ділянкою, дозволи на виконання робіт з планування містобудівних та інженерних мереж та ін.
Будівельні роботи: Цей етап включає реалізацію проекту будівництва, включаючи виконання земляних робіт, фундаменту, споруд, інженерних мереж, зовнішньої та внутрішньої оздобленості, систем безпеки, комунікацій та інших необхідних робіт.
Оформлення внутрішньої оздобленості: Після завершення будівельних робіт, проводиться оформлення внутрішньої оздобленості, включаючи встановлення перегородок, систем опалення, вентиляції та кондиціонування, електропроводки, систем освітлення, оздоблення приміщень, встановлення меблів та інших елементів.
Введення в експлуатацію: Після завершення будівництва та оформлення внутрішньої оздобленості, бізнес-центр готується до введення в експлуатацію. Це включає отримання необхідних дозволів на використання приміщень, перевірку відповідності будівлі будівельним та пожежним нормам, налаштування різних систем, включаючи комунікації, електропостачання, водопостачання та інші.
- Експлуатація та управління: Після передачі в оренду або продажу бізнес-центру, проводиться його експлуатація та управління. Це включає забезпечення роботи всіх систем та комунікацій, управління орендарськими відносинами, здійснення ремонтів та обслуговування будівлі, вирішення різних питань щодо управління власністю, фінансового обліку та інші аспекти.
Ці етапи будівництва бізнес-центру можуть змінюватися залежно від конкретного проекту та регіональних особливостей, а також можуть вимагати додаткових кроків або процедур відповідно до місцевого законодавства та вимог ринку.
Модульний офіс – це офісна будівля, яка складається з окремих модульних блоків, зазвичай виготовлених зі сталі або алюмінію, які збираються разом, щоб утворити повноцінну будівлю. Кожен модуль може містити окремі кімнати або офісні приміщення, і вони можуть бути взаємозамінними, що дозволяє змінювати конфігурацію приміщень в залежності від потреб користувачів.
Модульні офіси можуть бути використані як тимчасові або постійні приміщення, і вони можуть бути виготовлені з різних матеріалів та обладнані різними системами, такими як системи опалення, вентиляції та кондиціювання повітря, системи безпеки та зв’язку.
Однією з переваг модульних офісів є їх мобільність та швидкість монтажу. Оскільки вони зазвичай виготовляються в майстернях та транспортуються на місце будівництва, їх можна зібрати за декілька днів, що дозволяє значно скоротити час будівництва порівняно з традиційним будівництвом. Крім того, модульні офіси можуть бути демонтовані та перевезені на нове місце, що робить їх більш економічними для тимчасових проектів або проектів з потребою у зміні локації.
Модульні будівлі зазвичай будуються в заводах або майстернях, де вони збираються з окремих модульних блоків. Процес будівництва модульних будівель зазвичай включає наступні етапи:
Проектування – виробничі керівники спільно зі замовником визначають конструкцію, розміри та функціональні можливості модульної будівлі.
Виробництво модулів – модулі будівлі виготовляються на заводі або в майстерні. Кожен модуль має стандартні розміри, що дозволяє їм легко транспортуватися на місце будівництва.
Транспортування та монтаж – після виготовлення модулів вони транспортуються на місце будівництва, де їх збирають разом, щоб утворити повноцінну будівлю. Монтаж може зайняти кілька днів до кількох тижнів, залежно від розміру та складності будівлі.
Завершення – після того, як модульна будівля зібрана, вона обладнується необхідними системами, такими як системи опалення, вентиляції та кондиціювання повітря, системи безпеки та зв’язку.
Здача в експлуатацію – після завершення будівництва та підключення всіх необхідних систем, модульна будівля готова до використання.
