Ремонт і реконструкція готелів під ключ
Від проєктування до введення в експлуатацію. Всі види робіт під ключ: Реконструкція, реставрація, модернізація, реновація, оздоблення та капітальний ремонт…в Києві та області
Готель під ключ:
Виконані та поточні проєкти
Компанія «Севен Сі Ай» має багаторічний досвід роботи з проєктування, будівництва, реконструкції, фінішного оздоблення, улаштування інженерних мереж та комплектації готельних комплексів не тільки в Україні, а й у країнах Європи. Розуміючи специфіку готельного бізнесу, ми напрацювали базу проєктних та технічних рішень, що безпосередньо впливають на подальшу економічну ефективність проєкту. Пропонуємо вам замовити будівнивцтво, ремонт чи реконструкцію під ключ наступних об’єктів Horeca – ресторанів, кафе, готелей і міні готелей, а також готельних комплексів і спа центрів…
Реновація, модернізація та капітальний ремонт готелів – це основа існування будь-якого готелю, яка дозволить завжди бути конкурентоспроможним та затребуваним, а в багатьох випадках навіть збільшити дохід.
Окрім зручності та естетичного вигляду, готель повинен відповідати відповідати галузевим вимогам та бути безпечним. При сучасному ремонті готелів компанія «Севен Сі Ай» ще на стадії проєктування передбачає всі необхідні заходи безпеки, зручності та непомітно впроваджує в дизайні. Наш досвід за даним напрямком базується у тісній співпраці з лідерами готельного сектору.
Таких серйозних змін потребує готель кожні 10-15 років. При цьому потрібно ремонтувати не тільки внутрішнє оздоблення та інтер’єр номерів і коридорів, до складу робіт часто потрапляє лобі та фасад готелю.
Косметичний ремонт в свою чергу робиться кожні 3-5 років. Але насправді сьогодні існує велика кількість матеріалів та технологій, які дозволять не витрачатися на косметичний ремонт кожні 3-5 років, а просто здійснювати необхідний догляд за оздобленням, покриттям та обладнанням. В найгіршому випадку можливий варіант часткового косметичного ремонту номерів, які сильно зносилися. Знос торкається найбільше номерного фонду, в якому частіше фігурують розетки, змішувачі та сантехнічні аксесуари, підлоги та стіни.
Більшість Замовників (90-95%), починаючи ремонт чи модернізацію готелю не бажають закриватися, щоб не втратити дохід. Ми маємо відпрацьовані процеси для здійснення такого ремонту, які не притягують увагу гостей і дозволяють одночасно розмістити гостя і не зупиняти ремонтні роботи.
Реставрація чи капітальний ремонт готельних номерів (апартаментів), коридорів, ресторанів та службових приміщень насамперед передбачає високе навантаження на оздоблювальні матеріали та інженерні системи. Головне завдання оздоблювальних матеріалів в цьому випадку бути зносостійким та підлягати легкому чищенню. Компанія «Севен Сі Ай» пройшла довгий шлях в ремонтах та модернізаціях готельних та спа комплексів і чітко орієнтується в підборі матеріалів, технології та документообігу для полегшення життя Замовника.
Замовити ремонт готелю, чи його мережі можна будь-яким зручним для вас способом. Заповнюйте форму чи просто телефонуйте. Наш головний офіс знаходиться в Києві на лівому березі Дніпра. Роботи по ремонту та оновленню інтер’єру готелю здійснюємо по всій Україні. Звертайтеся, будемо раді познайомитись та поділитися досвідом!
Наш замовник завжди отримує
Компанія «Севен Сі Ай» на будівельному ринку з 2009 року. За цей час було реалізовано понад 100 проєктів загальною площею більш ніж 450 000 кв. м, в тому числі сім кейсів реставрації та реконструкції історико-культурної спадщини. Серед робіт компанії – три проєкти, відзначені престижними архітектурними та будівельними преміями.
Ми цінуємо час наших Замовників, тому приділяємо належну увагу організації робочого процесу та дотриманню обумовлених строків. Щоб ефективно виконувати завдання та завжди залишатися пунктуальними, ми розробили та впровадили автоматизовану систему управління проєктами. Маючи компетенцію всередині команди, ми розвиваємо культуру ведення проєктів і для своїх партнерів. У 2017 році компанія «Севен Сі Ай» виступила співзасновником першої в Україні школи управління будівельними проєктами PRO PM, де курс з управління строками викладає керуючий партнер «Севен Сі Ай» Ольга Гавура.
«Севен Сі Ай» – перша в Україні компанія, що успішно впровадила автоматизовану систему управління проєктами на базі ПЗ Microsoft. Завдяки цьому ми забезпечуємо відкритість та прозорість процесів. Хоч би де перебував наш Замовник, усі 24 години в режимі онлайн він отримує достовірну інформацію про хід реалізації свого проєкту.
Кожен Замовник мріє про унікальний об’єкт, що відображатиме саме його мрії та побажання. Але коли йдеться про індивідуальний підхід, треба враховувати не лише результат, тобто фізичний об’єкт будівництва, а й ставлення до клієнта протягом усієї співпраці. Для нас важливо, щоб Замовник почувався комфортно. Тому, хоча ми й маємо свої напрацьовані процедури ведення проєкту, завжди готові імплементувати у процес особливі вимоги та стандарти нашого Замовника. Чути мову клієнта та розмовляти нею – одне з найголовніших завдань нашої компанії.
Філософія компанії «Севен Сі Ай» базується на розумінні важливості сталого розвитку, будівельного ресайклінгу, нових стандартів енергоефективності. Ці аспекти будуть ключовими у повоєнній відбудові українських міст, тому ми розвиваємося в цьому напрямі та докладаємо зусиль для впровадження сучасних інновацій у наших технологіях будівництва. Наприклад, компанія «Севен Сі Ай» бере участь у проєктах 3D-принтінгу, також ми приділяємо увагу напрямам проєктування та R&D. Експерти Engineering та R&D Team забезпечують пошук ефективних проєктних рішень за оптимальною ціною та застосування технологій з мінімальними витратами часу.
Головний принцип нашої роботи – безкомпромісний підхід до якості об’єктів, що зводяться. Ми володіємо технічними рішеннями та сучасними знаннями, що гарантують досконалий і довгостроковий результат.
Не менш важливим є забезпечення тривалих відносин із партнерами та Замовниками. Професійні навички, багатий досвід, культура ведення проєктів, етика спілкування – все це створює основи для подальшої співпраці. Робота з клієнтом не завершується одразу після здачі об’єкта. З більшістю наших Замовників ми реалізували не один проєкт, з деякими навіть понад 10 проєктів. Це свідчить про те, що нашою роботою задоволені, з нами комфортно й нам довіряють.
Вартість ремонту та реконструкції готелю
Виходячи з того, що вартість будь-якого проєкту по ремонту чи реконструкції готелю складається з багатьох деталей та нюансів, ми не можемо орієнтувати по одній і тій самій ціні. Кожен проєкт має свою індивідуальність і характер. Для точного розрахунку вашого об’єкта – зверніться зручним для вас способом до нашого офісу. Звертайтесь до нас, ціна і наші інженерні рішення не залишать вас байдужим.
FAQ на ремонт готелів
Так, в Україні будівництво готелю потребує дозволу на будівництво, згідно з вимогами законодавства про будівництво та забудову. Згідно з Законом України “Про регулювання містобудівної діяльності” № 3038-VI від 17.06.2011 року та іншими нормативними актами, будівництво готелю вважається видом містобудівної діяльності, на який потрібно отримати дозвіл на будівництво від відповідного органу місцевого самоврядування (місцевої влади).
Окрім дозволу на будівництво, можуть знадобитися додаткові дозволи та документи відповідно до вимог інших секторів законодавства, таких як пожежна безпека, охорона навколишнього середовища, забезпечення доступності для осіб з інвалідністю, санітарні та гігієнічні вимоги, будівельні стандарти та норми.
Для успішного будівництва готелю в Україні рекомендується відповідно планувати процес отримання дозволу на будівництво, забезпечувати відповідність проекту технічним вимогам та нормативам, відстежувати виконання всіх вимог та отримання необхідних дозволів на різних етапах будівництва. Варто звернутися до фахівців з досвідом у будівництві та ознайомитися з вимогами місцевого законодавства, щоб забезпечити відповідність всіх процедур та документів вимогам закону.
Будівництво готелів має свої особливості порівняно з іншими видами будівництва. Основні особливості будівництва готелів включають:
Функціональне планування: Готелі мають комплексну функціональну організацію, яка включає гостьові кімнати, ресторани, конференц-зали, фойє, лобі, службові приміщення, а також інфраструктуру для забезпечення комфортного перебування гостей. Оптимальне розташування та планування функціональних зон в готелі є важливим аспектом в проектуванні та будівництві готелю.
Забезпечення комфорту гостей: Готелі мають відповідати високим стандартам комфорту та зручностей для гостей, зокрема стосовно розміру та оформлення гостьових кімнат, наявності сучасних зручностей та послуг, таких як кондиціонери, Wi-Fi, телевізори, розетки для зарядки електронних пристроїв та ін.
Безпека та пожежна безпека: Готелі мають відповідати вимогам безпеки, включаючи встановлення систем пожежогасіння, пожежної сигналізації, аварійного освітлення, евакуаційних виходів та інших заходів безпеки для гостей та працівників готелю.
Доступність для осіб з інвалідністю: Готелі мають враховувати вимоги до доступності для осіб з різними видами інвалідності, забезпечуючи належні шляхи руху, ванні кімнати, ліфти, а також інші зручності, що дозволяють особам з обмеженою руховою активністю комфортно перебувати в готелі.
Енергоефективність: Забезпечення енергоефективності є важливим аспектом будівництва готелю, зокрема в розподілі енергії, опаленні, вентиляції та кондиціюванні повітря, освітленні, системі гарячого водопостачання та інших енергозалежних системах. Використання енергоефективних технологій та матеріалів може допомогти знизити витрати на енергію та сприяти сталому розвитку готельного комплексу.
Відповідність будівельних норм та стандартів: Будівництво готелю має відповідати будівельним нормам та стандартам, встановленим в Україні, включаючи будівельні кодекси, санітарні норми, норми пожежної безпеки, екологічні вимоги та інші релевантні правила та нормативні акти.
Процес отримання дозволів: При будівництві готелю необхідно отримати відповідні дозволи та документи від відповідних органів, таких як місцева влада, пожежна служба, санітарна служба та інші регуляторні органи.
Фінансові та економічні аспекти: Будівництво готелю вимагає значних фінансових вкладень, включаючи витрати на землю, матеріали, роботи та інші витрати. Економічна доцільність проекту, розрахунок бюджету, фінансове планування та управління витратами є важливими аспектами будівництва готелю.
Розрахунок вартості будівництва готелю є складним процесом, який вимагає уважного аналізу різних факторів та елементів вартості. Основні кроки, які можна виконати для розрахунку вартості будівництва готелю, включають наступне:
Визначення обсягу робіт: Визначення обсягу робіт, який включає проектування, будівельні роботи, монтаж систем, внутрішнє та зовнішнє оздоблення, ландшафтний дизайн, інженерні мережі та інші елементи будівництва.
Оцінка вартості матеріалів: Оцінка вартості матеріалів, необхідних для будівництва готелю, включає матеріали будівельної конструкції, оздоблювальні матеріали, меблі, обладнання та інші необхідні матеріали.
Розрахунок витрат на працю: Розрахунок витрат на працю включає вартість робочої сили, включаючи заробітну плату будівельних робітників, інженерів, архітекторів, дизайнерів та інших спеціалістів, які беруть участь у будівництві готелю.
Урахування додаткових витрат: До додаткових витрат можуть входити витрати на землю, дозволи, страхування, податки, адміністративні витрати, резерв на непередбачені витрати та інші додаткові витрати, які можуть виникнути під час будівництва готелю.
Аналіз ризиків та накладних витрат: Аналіз ризиків та накладних витрат може включати оцінку ризиків, таких як зміни в цінах на матеріали, затримки у будівництві, зміни в законодавстві.
Створення деталізованого бюджету: На основі оцінок вартості матеріалів, праці та додаткових витрат можна створити деталізований бюджет на будівництво готелю. Бюджет повинен бути ретельно прорахований та включати всі можливі витрати, щоб отримати точну оцінку вартості будівництва.
Перевірка та оцінка розрахунків: Після створення деталізованого бюджету варто здійснити перевірку та оцінку розрахунків, щоб переконатися в їхній точності та повноті. Можна залучити фахівців, таких як бухгалтери, інженери, архітектори, щоб забезпечити вірність розрахунків.
Урахування регіональних особливостей: Варто враховувати регіональні особливості, такі як рівень заробітної плати, ціни на матеріали, податки, правила та норми будівництва в даному регіоні. Вони можуть вплинути на вартість будівництва готелю.
Після виконання всіх необхідних розрахунків та аналізу факторів, можна отримати загальну вартість будівництва готелю. Проте, варто зазначити, що вартість будівництва може змінюватися в залежності від ряду факторів, таких як розмір готелю, рівень виконання робіт, рівень використання матеріалів, рівень складності дизайну та інших факторів
Основні ризики під час будівництва готелю включають:
Фінансові ризики: Вартість будівництва може перевищити планований бюджет, що може призвести до фінансових проблем, заборгованостей, затримок в роботі та зменшення прибутку. Недостатні фінансові резерви та неспроможність залучити достатній капітал можуть стати серйозними ризиками під час будівництва готелю.
Будівельні ризики: Будівництво готелю пов’язане з різними будівельними ризиками, такими як затримки в будівництві через непередбачувані обставини, такі як погодні умови, зміни в законодавстві, проблеми з дозволами та інші фактори. Також можуть виникнути проблеми з якістю будівельних робіт, вибором ненадійних підрядників, дотриманням будівельних норм та стандартів, що можуть вплинути на якість та безпеку будівлі.
Планування ризиків: Неправильне планування та управління ризиками можуть вплинути на успішність проекту. Недоцільне розподілення ризиків, недостатні заходи мінімізації ризиків та відсутність резервних планів можуть призвести до затримок, збільшення витрат та загрози успішному завершенню проекту.
Ринкові ризики: Зміни в ринкових умовах, такі як зміни в попиті на готельні послуги, конкуренція на ринку, зміни в туристичному сприйнятті регіону, можуть вплинути на успішність готелю. Неправильна оцінка попиту на готельні послуги, непрогнозовані зміни в ринкових умовах можуть призвести до недосягнення запланованої виручки та прибутку.
Це лише кілька прикладів ризиків, які можуть виникнути під час будівництва готелю. Кожен проект є унікальним, тому ризики можуть варіюватися в залежності від багатьох факторів, таких як розташування, розмір проекту, тип будівлі, ринкові умови та інші.
Правові ризики: Неправильне дотримання законодавства та нормативно-правових вимог може вплинути на будівництво готелю. Проблеми з отриманням необхідних дозволів та ліцензій, невідповідність будівлі будівельним кодексам, відсутність необхідних документів та згод можуть призвести до затримок, штрафів та навіть зупинення будівництва.
Технічні ризики: Використання нових технологій, комплексні інженерні системи, забезпечення енергоефективності та сталість конструкцій можуть бути складними в реалізації та викликати технічні ризики. Помилки в проектуванні, неправильне вибір матеріалів та обладнання, несправність технічних систем можуть призвести до додаткових витрат та затримок в будівництві
- Управлінські ризи: Недоцільне управління проектом, проблеми з комунікацією між різними стейкхолдерами, недостатня ефективність проектного менеджменту, можуть призвести до затримок, неефективного використання ресурсів та збільшення витрат.
Вартість будівництва готелю в Україні може становити від $500 до $2000 за квадратний метр залежно від рівня розкладу та рівня комфорту готелю. Таким чином, вартість будівництва готелю може бути декілька мільйонів доларів для невеликих готелів, а для великих розкішних готелів в центрі міста може досягати декількох десятків мільйонів доларів.
Проте варто зауважити, що ці вартості є орієнтовними і можуть змінюватися в залежності від багатьох факторів, тому ретельне проектування, розрахунок витрат та врахування ризиків є важливим етапом в плануванні будівництва готелю.
Вартість будівництва ресторану може значно варіюватися в залежності від різних факторів, таких як розмір ресторану, рівень дизайну та матеріалів, рівень обладнання та меблів, ремонтні роботи, технічні вимоги та нормативи, ринкові умови та регіональні варіації вартості праці та матеріалів.
Загальна вартість будівництва ресторану включатиме витрати на придбання землі, проектування та дозвільну документацію, будівельні матеріали, роботи будівельників, обладнання та меблі, інженерні системи, декоративні елементи, інфраструктуру, комунікації, інші витрати та резерв на непередбачені витрати.
На приклад, вартість будівництва ресторану може становити від $500 до $2000 за квадратний метр, залежно від рівня складності робіт та дизайну. Таким чином, вартість будівництва ресторану може бути декілька сотень тисяч доларів для невеликих ресторанів, а для великих ресторанів з високим рівнем дизайну та комфорту може досягати мільйонів доларів.
Вартість ремонту ресторану в Україні може варіюватися в широких межах, залежно від різних факторів, таких як розмір ресторану, рівень дизайну та матеріалів, рівень обладнання та меблів, ремонтні роботи, технічні вимоги та нормативи, ринкові умови та регіональні варіації вартості праці та матеріалів.
Загальна вартість ремонту ресторану включатиме витрати на розбирання та видалення старих матеріалів, проектування та дозвільну документацію, будівельні матеріали, роботи ремонтників, обладнання та меблі, інженерні системи, декоративні елементи, інфраструктуру, комунікації, інші витрати та резерв на непередбачені витрати.
На приклад, вартість ремонту ресторану в Україні може становити від $300 до $1000 за квадратний метр, залежно від складності робіт та рівня дизайну. Таким чином, вартість ремонту ресторану може бути декілька тисяч доларів для невеликих ресторанів, а для великих ресторанів з високим рівнем дизайну та комфорту може досягати декількох сотень тисяч доларів.
Однак варто зауважити, що ці вартості є орієнтовними і можуть змінюватися в залежності від різних факторів, тому ретельне проектування, розрахунок витрат та врахування ризиків є важливим етапом в плануванні ремонту ресторану. Рекомендується залучення досвідчених фахівців, таких як архітектори, дизайнери та будівельні підрядники, для успішного виконання ремонтних робіт.